一般出租房屋收取定金的意义是：当承租方看中某房后，约定在规定日期前不能出租于第三方；如果逾期未承租此房，则视承租方放弃承租权，定金自动转为违约金；如果出租方收取定金后将此房出租于第三方或者不出租，则需按照定金的双倍赔偿守约方。

承租房屋托管机构的物业，可以到该托管机构办公场地实地查看，验证其工商资质和取得代理权的业主授权委托书、产权资料，索取复印件留底；要求获取业主的联系电话，防止托管机构吃差价的行为。我国目前对房屋托管行业的监管还在探索中，在选择在承租托管机构的物业时要查验其相关工商资质、行业口碑，注意合同陷阱，尽量选择从事房屋托管业务时间较长、实力较强、管理规范的正规房屋托管机构。

租客在租赁合同未满因个人原因提前终止合同，显然已违反双方所签订的合约条例，需承担相应的违约责任，业主可以没收押金。但承租方需提前终止合同有其客观原因，法律不外乎人情，建议在不损害业主租金利益的情况下，引导客户将此房转租，若转租成功，结清所欠水电费用即退还承租方押金。

根据合同法规定，若双方在租赁合同中有约定关于租赁税的支付条款，那么就按照约定处理；房东与租户在租赁税方面未达成任何协议，那么由此产生的房屋租赁税应该由业主承担。

业主收取租户的房屋押金主要目的是：防止租户故意或过失损坏屋内设施，预防租户中途违约造成的费用损失。待租约终止房屋交接清楚后，方才退还。所以未在合约中特别说明，一般房屋押金是不可冲抵房租的。

在合约期间，租户应及时按月支付房租及相关费用，不得无故拖延。若合约有规定逾期缴纳房租处理条款，那么按约定处理即可；若未明确约定，经业主书面提醒后，租户并未表现出清缴倾向，那么业主可视租户违约进行处理。

如发生业主限期租户搬离该物业，正常情况业主需提前一个月书面通知租户解除合约。否则可拒绝搬离。如自己在租赁期间发生未能及时签订续约合同的情况，建议大家可以以传真、邮件或手机信息等方式得到双方的回复确认，同样具有法律效力，待见面后及时补签租赁合约即可。这样就可以保障双方的利益。

出租房家私电器损坏该由谁来负责，在签订房屋租赁合同时，双方就应该写清楚。不过，现在租客签订合同时往往考虑不到这个问题。根据相关法律规定，出租房的家私电器如果属于正常损耗，应该由业主负责维修处理；如果属人为损坏，应该由租客自己负责。