“房屋理财 ” 业务， 45 天空置期的来源，主要是以业主自租时间的流逝作为参考：

业主自租产生的时间流逝分为两种情况
• 一年合同期内，租客正常租住，业主流逝时间约 30 天。
• 要付半个月（ 15 天）租金作为佣金。
• 中介找客户一般要 10-15 天时间不等。
• 一年合同期内租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就会面临再一次的付佣和空置，算下来会流逝超过 60 天的时间。

　　以上两种情况就第二种而言，租客中途退房，属违约行为，应支付一个月的租金作为违约金给业主，只要能够及时出租，可以和再次付佣及空置的亏损打平，所以第二种情况可以归纳为第一种情况，但还是增加了业主的烦恼和手续。 

　　业主自租时间流逝 30 天属正常现象，在这 30 天当中，业主还得承担看房、收租、物业交接、结算费用、日常管理等出租行为当中必须处理的琐碎事情，这些事情会花去业主大量的精力和时间，还要承担租户逃租收不到租金的风险。而今“房屋理财”推出的全程管理服务，是将业主所有出租行为中要处理的事情和面临的风险，转嫁给“房屋理财”承担。而他们只收取 15 天时间作为一年的服务管理费，应该是合理性的。