随着一季度传统租赁高峰的回落，进入四月份，宝安租赁市场开始降温。根据正诚房屋管家租赁市场研究中心数据显示，四月上旬宝安租赁市场的客户需求量相对三月下降近一成，租赁市场交易量环比三月上旬下跌21.3%，较去年同期下跌43.3%，全区的租赁价格4575元/月，较上月4688元/月下降了2.41%。

　　正诚房屋管家租赁市场研究中心的分析认为，随着租赁高峰过去，四月宝安租赁市场逐渐过渡到常态，租赁市场上的客户需求呈递减趋势，而房源挂牌方面，因受到二手房成交不景气的影响，使得不少买卖房源继续流向租赁市场，房源供应量依旧呈现上涨趋势，供求关系的缓和。而目前来看，租赁成交主要集中在租约到期换租和改善过渡情况，可以说这部分客户在房屋的选择上更具理性，而且时间较长，这是造成四月份成交量明显低于三月份的一个主要原因。

成交量下跌，租金有所回落

　　由于成交量下跌，紧张的租房供求关系得到缓解，四月份的租金价格有所回落。目前，租赁需求量不断萎缩，房源供应量的持续增加，成交量下滑等种种迹象均表明租金已经结束上涨，并进入下降期。由于之前节后租赁高峰期租金上涨是季节性的结果，提前消化了市场的涨价压力，为租金下降留下了空间，而现在租金下降的趋势正在蔓延，租赁市场今年第一波涨价潮宣告结束。

多居室成交价格下跌近一成

　　根据正诚房屋管家市场研究中心统计显示，本月上旬，一居室成交占比34.79%，较三月下旬35.77%相比，环比下降0.98%；二居室成交占比45.27%，较三月下旬45.94%相比，环比下降0.67%；多居室成交占比18.96%，较三月下旬19.27%相比，环比下降0.31%；

　　上月，一居室整体成交均价3218元，较前一月3390元相比，环比下降5.07%；二居室整体成交均价4656元，较前一月4850元相比，环比下降4%；多居室整体成交均价6238元，较前一月6852元相比，环比下降8.96%。

未来市场预测

　　随着春节后大量来深求职工作人员形成的租赁需求逐步被市场消化,在未来2个月左右，在6月底7月初暑期毕业生租房高潮来临之前，宝安的租赁市场都将处于传统的交易淡季，加上当前的买卖房源过多流入租赁市场打破租赁结构平衡，预计未来2个月，宝安的租赁价格与成交量还将继续走低。