工资涨幅赶不上房东涨租金的幅度！这是让宝安广大租户最闹心的事，如今宝安房屋租赁市场终于迎来了好消息。日前，据正诚房屋管家市场研究中心的数据统计，4月宝安平均租金为63.6元/平方米，环比下降5.2%，同比去年4月增长18%；成交方面，租赁成交量比3月份减少约32%，与去年4月同比减少42%，从数据上来看，宝安租赁市场量价齐跌，淡季特征明显，这对有租房需求的市民而言无疑是天大的好消息。

房屋租赁需求大幅减少

　　随着3月“来深返深”的租赁高峰褪去，宝安房屋租赁市场也一反常态，提前进入租赁淡季。

　　据正诚房屋管家监测，从2011年开始，深圳流动人口开始出现负增长，每年平均减少10万人左右；其次随着宝安城市圈内生活配套与城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，原在核心区的中低端租赁需求由内向外转移，承租性价比更高物业，租赁需求大幅减少。

房源增多 租金回落5.2%

　　据业内人士表示，“3·25新政”落地后，入市门槛明显提高，投资客手中的房屋短期内难以迅速转手，只能转作出租。同时年初消耗了过多租赁需求，部分片区租客比年初少了一半，结果空置出来的房源占总放租量的30%，即10个放租房源中有3个无客户租住。租房成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右，房租难以继续上涨。

　　据正诚房屋管家监测，4月宝安平均租金为63.6元/平方米，同比去年4月增长18%，涨幅较大，而环比上月下降5.2%，波动较大。房源方面，近年来租金收益的稳步上涨，吸引了更多的二手房业主愿意把房屋拿出来出租，租赁市场房源供应不断增加，其次，4月二手房交易市场遇冷，使不少二手买卖房源陆续流入租赁市场，造成近期房源供过于求，致使房屋空置时间长，租金价格大幅下跌，5月当前租赁需求仍处于低位，租金水平下降可能性仍较大。

业主降价吸引租客

　　“房子放了一个多月了，一点动静都没有。”花样年花乡业主孙先生告诉记者，自己中心区有套一房一厅物业，往年都很快就租掉了，觉得目前租房市场有点怪，打算降价出租，降低空置成本。

　　据正诚房屋管家资深业务经理吴宗伟介绍，在过去一年里，商品小户型住宅涨幅较大，由2800元/月涨至3300元/月。而近期出现不少房屋机构对商业用房与“城中村”等存量房进行柔性改造，推出大量适应青年群体的公寓住房，其性价比高，吸引大部分小户型需求客户。对处于高租金的商品小户型出租冲击较大，比如“花样年花郡、花乡、君逸世家、财富港、白金假日”等地铁沿线公寓房源空置近300多套，如此之多的供给在近几年从没有出现过，以上楼盘房屋出租时间普遍增加10-20天，部分业主也尝试降低出租价格吸引租客。

预测5月房屋租赁需求仍处于低位

　　据业内人士分析，5月份，租赁市场将进入传统的平淡期，房屋租赁需求仍处于低位，宝安房屋租赁市场租金或出现分化，一些交通生活配套较差物业租金可能回落，一些周边环境良好、物业品质较好的物业依然维持稳中有升。按照现在宝安租赁市场的整体情况，预计5月下旬的租金不会有明显波动，基本维持4月的水平。