临近年关，租赁市场的客户需求逐渐下降，租金出现明显下滑。当前市场主要靠到期换租与续租支撑，成交量或继续下跌。售楼市场这边，新房开盘去化率不高、低首付、折扣渐多等现象开始凸现。

售楼市场遇冷 均价回调

　　据深圳规划和国土资源委员会网站信息显示，深圳9月份新房成交4060套，成交均价达36191元/平方米，这是成交量自6月到达最高点后的连续第三个月回落。进入10月后，成交量不仅每日出现下滑现象，成交均价则达到了32012元/平方米，均价和数量的齐齐下跌预示着滞涨和回调拐点已显现。

　　自去年中国9·30新政以来，深圳新房均价已连涨11个月，加上今年3·30新政，以及央行连续降准降息等政策利好刺激下，深圳新房成交价格更是迎来上涨高峰，部分区域房价涨幅甚至超过了一倍，按照深圳楼市过往走势来看，在房价快速上涨至顶点后，还有一段时间“缓涨”过渡。但10月份的楼市连“缓涨”这一阶段都给省略掉了。深圳市中原地产研究报告也称，在认筹不理想的情况下，新盘销售率出现下降，随着第四季度供应量大增、竞争趋于激烈，部分开发商将通过促销来加大销量，深圳楼市下半年价格调整的可能性已经很大。

宝安租赁市场 年底租金或回落

　　上个月，随着毕业季的落幕，深圳住房租赁市场价格上涨25%，进入10月租金价格有些许回落。据正诚房屋管家市场研究中心统计，宝安上半月租赁市场日均成交量环比上月下降32.8%，日均新增客源量环比上月下降21.7%，价格方面，宝安各区租金价格环比上月下降3.1%，10月租赁市场已经出现趋冷迹象。从出租房源的户型来看，本月成交主力居室为一室和两室。其中一居室成交占比35.65%，较9月36.47%相比，环比下降0.82%；二居室成交占比46.85%，较9月46.15%相比，环比上涨0.9%；多居室成交占比17.5%，较9月17.38%相比，环比上涨1.32%。

　　正诚房屋管家市场研究部钟胜彬表示，宝安各片区多居室房源放租量逐渐增多，碧海片区与滨海片区房源占比较大，但此类客源量减少，成交量偏低。与租赁高峰期相比，近期业主的涨租冲动明显趋弱，为了减少房屋空置带来的损失，主动降价意愿逐渐强烈。预计成交量和租金价格都将逐步回落，议价空间也将逐步增大，建议有租赁需求的租房客不妨关注此地段房源，从而节约居住成本。