8月，宝安租赁市场告别“毕业季”，租房需求也下降近五。但随着二手房成交量的逐渐下降，许多业主由售转租，市场上出租房源增多，房租依然坚挺。据业内机构统计，8月比去年同期上涨近四成。

宝安房租一年涨近四成

　　据正诚房屋管家市场研究中心统计，截至8月23日，宝安全区租赁套均月租金为4600元/月，较去年同期的3450元/月，涨幅高达33.3%。正诚房屋管家市场研究中心吴宗伟说，今年宝安的租金涨幅明显加快；同比涨幅方面，过去一般往往在18%左右，而现在同比涨幅35%左右，可见高租金时代将至。

　　吴宗伟认为，今年至今，宝安住宅租房市场总共出现两次租赁高峰期，分别在3月年后“返工潮”和高校的6月的“毕业季”。在毕业季，求租需求旺盛，导致租金上涨；其次，3月底，受政策影响，房价上涨，持有房屋的业主也顺势提高租金；第三，近几年，宝安区大力推进城市更新，城市环境换新貌，增加了许多住宅，而且城市配套也随之得到很大改善，地铁沿线高楼林立，城市综合体纷纷开业，有效拉升租金上涨。“不过，进入8月份，宝安住宅租赁成交量较上月稍微下跌，但租金价格坚挺。”吴宗伟补充说。

8月租房需求下降近50%

　　记者从一中介公司的区域经理处了解到，近月来，二手房成交量大幅下降，生意比早两个月要淡；该公司房屋租赁业务所占比例不大，但近一周来，宝安各片区的出租房源明显加多了，许多业主转售为租。其中，上周碧海片区的出租房源增多，成交量逐步下滑，客户需求减少，基本持平。出租房源多以大户型为主，成交主要集中为合正汇一城、泰华阳光海与富通城三期三房、四房房源，平均租金在5000元/月左右，相比去年同期上涨600—800元不等；小户型房源以财富港居多，平均租金在3400元/月左右，近日来客户询房量逐渐减少了，比6、7月份下降近50%。

　　该经理称，滨海片区小户型到大户型放租量相对平稳，市场较为活跃，一房一厅到两房成交较为俊俏，大户型房源成交主要集中在深业新岸线和天悦龙庭和幸福海岸，平均租金在5800元左右，相比去年同期上涨800—1000元不等，一房至两房上周成交以宝体附近小区居多，如花样年的一房一厅、西城雅筑的两房一厅较为活跃，平均租金在4200元—5000元/月。行业周刊

记者 胡洁贞