春暖花开，随着外来人员陆续返深及中小学开学，宝安住房租赁市场迎来传统旺季。据深圳正诚房屋管家市场研究中心4月上旬租赁业务交易情况统计，进入4月以来，截至12日，租赁市场成交量环比上涨40%；月均租金价格环比上涨5%。

住房租赁挂牌量增1成

　　据深圳正诚房屋管家市场研究中心调查统计，经历了春节前后近两个月的低迷，宝安住房租赁市场在3月中旬开始正式回暖。数据统计显示，4月宝安租赁市场整体挂牌量呈8%至12%的增长，同时租赁需求也持续增加。尤其一些地段佳、商业配套完善的中心区域，租赁热度迅速攀升。

　　一宝安中心区中介店铺经理告诉记者，其店铺一客户有一套第五大道的三居室，租金要价每月5500元，此前已经在中介挂了2个月都无人问津。该经理称，因为该客户附近出租房源多，而且同等房源租金都比该客户开价要低。但这情况在近期有所扭转，上周该客户又重新将租房信息挂牌，而且月租又涨了300元，挂牌第三天，该客户就与一位外地来深就业的租户签订了租赁合同，月租5800元。该经理说，目前租赁市场与买卖市场一样火，需求旺盛，业主也一再涨价。

租金短期不会大幅上涨

　　据正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析，春节后大量外地上班族及上学陪读租房等需求集中入市，使得住宅租赁市场交易量猛增。在价格方面小幅度上涨，由于去年年底至春节前市场积累的房源仍有待消化，所以短期内租金价格不会出现大幅上涨的可能。

　　吴宗伟预测，4月下旬租赁市场交易量将会延续上旬的回暖走势。值得注意的是，随着楼市新政出台，二手房市场成交迅速回暖，目前部分业主售房意愿强烈，存在转租为售的可能，部分热租户型供应量将比较有限，或将会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，使得成交价格出现小幅上涨的趋势。