近几年来，3月份都是属于租赁市场的一个“小阳春”。通常在农历新年租赁市场短暂的休整过后，租赁市场会迎来签约的高潮，随着务工人员陆续返回，宝安住宅租赁市场节后又迎来旺市。据正诚房屋银行市场研究中心统计数据显示，近期租房市场渐渐活跃，租赁需求升温，不少物业的租金比节前上涨，涨幅约为10%。但和往年相比，今年业主的心态不再强硬，仍有议价空间。

中心区滨海片区租房需求最多

　　据正诚房屋银行市场研究中心总监吴宗伟介绍，从2月底开始租房的客人明显比春节前增多。吴宗伟告诉记者：“以正诚放租的房源统计，现在周均租客量约有40个，比春节前多了几倍，预计今后的一两周时间内，会迎来真正的租赁高峰，我们正在积极寻找更多房源，未来一两周或会供不应求。春节后租赁市场热度上升，接近往年租赁高峰的行情。”

　　吴宗伟称，“从3月初开始，滨海片区的租赁市场，行情较旺，均价4500元/月，租房交易热度明显比春节前提高，甚至比去年春节后还要旺。租房者多数急于租房，只要租金和房源合适，往往很快便能作出决定。”据了解，节后租房的客源以外地打工一族居多，其中合租房客户也频频出现。

租金上涨仍能议价

　　一中介店铺经理说，成交热度回升的宝安住宅租赁市场，租金比春节前有所上涨，因为春节前不少业主调低租价以求缩短房屋的空置时间，春节后租赁需求增加，业主相应回调租金。该经理介绍，幸福海岸、财富港花园等节后的租金比节前上升，平均每套升幅为100-200元，例如碧海片区财富港一套单间，春节前市场价约为2300元/月，部分业主把租金降至2100-2200元/月，春节后随着租客量明显上升，业主又把租金升至2400-2500元/月，涨幅约10%。

　　吴宗伟说，滨海片区春节后租金有所提升，如幸福海岸花园的两房，春节前放盘价约为4600元/月，现在报价为5000-5200元/月，涨幅约8%。即使租金上涨，也有议价空间。“我们觉得今年和往年有差别，往年业主基本不接受降价，租金咬得很紧，今年业主的心态没有那么强势，可以接受议价，这和租客收入、承受能力下降有关。”吴宗伟告诉记者。

　　业内人士分析，由于宝安住宅租赁市场的不断稳定，经济发展的速度越来越快，交通以及周边配套设施的不断完善，另一方面，务工人员陆续返回，一些高校也陆续开学，促使宝安的租赁市场活跃。