春节前，租房市场进入了寒冬腊月。受租赁合同到期、租客回家过年以及租金上涨等多种因素的影响，近期宝安租房市场盘源量大增，租房市场进入传统的淡季。根据正诚房屋管家市场研究中心监测显示，截至昨日，今年1月以来，宝安住宅平均租金3200/月，与去年12月相比差别并不显著，但相对于去年8～11月时的租金水平下降了5%左右。业内专家认为，春节前租房市场盘源增多，对于换租客来说，当下是租房的好时机。

存量房源增多成交量减少

　　根据正诚房屋管家市场研究中心统计数据显示，自2015年1月以来，宝安住宅租房市场盘源量环比增长11%。“目前退租和租赁需求量比前一个月都有所增加。高档住宅物业的租赁成交减少，60平方米以内的小户型和60-90平方米的两房较受租客青睐。”正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟告诉记者。

　　吴宗伟分析说，今年1月以来，部分片区盘源量增长近两成。每年临近农历新年，租房都比较好租。一方面很多来深务工人员都避开春运提早返乡，纷纷退租;另一方面很多换租客由于各种原因也选择在过年之前这一个多月时间来寻得下一个住处。

换租客比例增加

　　据正诚房屋管家市场研究中心统计，今年1月以来，宝安住宅租赁市场中看房量环比增长7%，但新增租客仅增长2.2%。目前租房市场的租赁需求中换租客所占比例增加。

　　一中介店铺经理告诉记者，近两周成交的客户询问房屋租赁信息的基本都是想换租的客人，都希望能在农历新年前寻得春节后的住处，租客对于片区的选择变化，主要是租客群体结构的变化，春节前新来深圳的人减少了。预计，3月初后深圳务工潮来袭，目前这种现象会扭转。

租金议价空间稍有增加

　　根据正诚房屋管家市场研究中心监测显示，虽然有部分二手房业主年底涨租，但租房的议价空间与去年11月相比稍有增加。

　　“由于目前退租的现象很多，部分二手房业主方面议价的空间与去年11月相比也相应增加了一些。”滨海片区一中介店铺经理告诉记者，今年1月以来，该片区一套去年12月挂牌租金为5000元/月的三房，上周调价为4500元/月。

　　根据正诚房屋管家市场研究中心监测显示，从租金上看，今年1月以来宝安住宅租赁平均租金环比去年12月微涨0.6%，同比去年1月份上涨了约6%，总体来说目前租金水平较为稳定，但相对于去年8-11月则稍有下降。

　　吴宗伟分析，春节将至，由于年底务工群体返乡、换租客退房等现象的出现，一些等待收益的住宅业主会比较担心房子在年前会一直空置，因此会在不同程度上让利于租客。