春节将至，租赁市场进入了传统淡季，可选择的房源多，但租金与淡旺季似乎无关，随着时间的推移，房租只有涨，很少跌。业内专家称，深圳全市租金相比去年，涨幅普遍高达20%甚至更高。宝安中心区地铁房，半年租金普涨500-1000元/月。

滨海碧海片区租房需求最多

　　据正诚房屋理财市场研究中心统计，上周宝安滨海片区各花园放租量较多，成交量上涨，主要户型为三房和四房，一房稀缺放租量较少。上周成交活跃的小区和户型有：丽晶国际、西城雅筑、幸福海岸和深业新安线的两房至三房，上周大约成交8套，成交均价为4200元/月。碧海片区上周成交主要是财富港一房和合正汇一城三房，上周大约成交7套，一房均价为2400元/月，三房均价为3800元/月；财富港和合正汇一城小区靠近地铁站、超市，交通购物都是非常方便，也成为大多租房需求的热点小区。

　　正诚房屋理财市场研究中心总监吴宗伟分析说，春节将至，客户换房情况频频出现，务工人员不少提前回家，宝安各片区住宅租赁市场转租、退租房源增多，近期租房的选择较多，议价空间也比较大。宝安各片区住宅租赁成交户型主要为2-3房。租房的热点片区为滨海片区和碧海片区，这两个片区的客户量并不受传统年底租赁淡季影响，客户需求同比增多。

全市租金普涨两成或以上

　　一地产店铺经理告诉记者，近几年来南山大冲、白石洲等旧改已引发大批租客往宝安地铁沿线区域搬迁，其中，坪洲片区因为有地铁通过，并且民房多，租金便宜，成为租客们最热租的片区之一。对于中高端白领来说，宝安的滨海和碧海片区商品房租金相对南山和福田区域商品房租金要便宜许多，这两片区商业成熟、商品房房源多，并多为地铁物业，也成为他们集中租房片区。

　　该店铺经理说，租客多，租金自然也跟着上涨。目前深圳一些机构多为一二手房交易市场，很少关注租赁市场，其实，每年租金都在涨，像宝安老城区，许多出租房源每年租金都会涨两、三百元，对于像宝安中心区这种租房的热点片区，租金涨幅大。比如位于宝体地铁站上的金成时代家园，因为交通便利，裙楼又为沃尔玛，很受租客欢迎，租金一直在涨。去年5月，82平方米的两房租金一般为3800元/月，豪华装修且家电全配齐的相同面积房源租金最高也就4000元/每月，但现在该小区82平方米的两房租金普遍都在4500元/月，半年多就涨了500元或以上。

　　又如位于西乡地铁口的圣淘沙骏园，去年7月，一套77平方米左右的两房，租金为3500-3800元/月，目前放租的相同面积的房源，租金普遍在4300-4500元/月，半年多涨了800-1000元/月。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说，租金明显攀升，源于二手楼盘价格上涨，去年二手住宅成交量大幅萎缩，不少客户仍然滞留在租赁市场上，而外来人口同时不断增量，导致租赁需求扩大。未达成交易的业主在将房源放租时，也普遍提高租金弥补去年房价滞涨带来的时间成本，导致全市租金涨幅普遍高达20%甚至更高，显著高于历年涨幅。