今年前三季，楼市度过了低迷的9个月，住宅租赁市场却一直处于旺盛状态，成交“量价齐升”。业内专家分析，第四季度虽是深圳传统租赁淡季，但租金将会在很长时间段内处于上升通道。

宝安住宅租赁“量价齐升”

　　据正诚房屋管家统计，2014年第一季度，宝安租赁市场进入高需求阶段，尤其是2、3月份迎来了租赁小高峰，总体呈“量价齐升”的局面。2014年第一个季度租赁成交面积环比2013年第四个季度增加了17.55%，同比增加39.29%。从2012年-2014年租赁成交面积的月度走势看，2014年第一季度成交面积一直处于上升的趋势，3月份达到最高点，为6.61万平方米，环比增加37.43%，同比增加16.38%，主要是因为2月、3月是年后来深或返深的高峰段，非常有力地推高租赁的需求量。第二季度市场平淡，第三季度受毕业季及二手房交易影响推高租赁的需求量，迎来又一高峰。从租金方面来看，第一季度环比去年末增长8%，第二季度环比增长5%。楼市资深观察员小樊介绍说，进入第三季度，大学生毕业租房，许多白领换房，家长也开始为子女就近读书找房，二手房市场冷淡，许多业主纷纷开始观望市场行情，由此变卖为租；房源、客源不断地涌入市场，成交量也就逐渐上升，租赁市场持续活跃，价格持续升温，迎来租赁高峰期，价格保持上升。

滨海、碧海片区成交量价涨幅最大

　　据正诚房屋管家统计，从2014年第一季度开始，宝安租赁市场租金呈上升趋势，环比去年第四季度上升3个百分点，同比去年第一季度上涨了8个百分点。中联地产一店铺经理分析说，目前宝安各片区的租金呈现“两平两涨”的态势，即翻身、宝城片区环比基本持平，这两片区大多是成熟的花园小区，楼龄大多是在10年左右，需求相对较少，租金基本持平。而相比的滨海与碧海片区随着近几年来宝安房价高企，商业发展也迅速提升，地铁把深圳各大片区紧紧相连，住宅租赁市场价格近几年来也持续上涨。宝安的新安与西乡街道临近原特区内，花园环境好，大型商务中心不断增加等系列因素，导致了该片区住宅租赁市场价格持续上涨。

　　从成交量上看，2014年9月，宝安住宅租赁成交量环比涨幅为17.55%。各片区都呈现增长趋势，幅度从10%至80.5%不等，其中成交量涨幅最大的是碧海片区，环比增加80.5%，其次是滨海片区环比增加35.66%、宝城片区环比增加20%。中联地产金成时代分行经理吴豪告诉记者，从各片区租赁市场活跃度来看，碧海与滨海片区仍然是租赁市场最活跃的区域，承担了全区三分之二的租赁量。

中小户型、中等价位最受青睐

  据正诚房屋管家统计，2014年1-9月份，租赁市场仍然以中小户型为主，其中，第三季度，0-60平方米的物业占全区成交物业的33.0%，60-90平方米的物业占38.1%。90-144平方米的物业所占比例为25.2%，面积大于144平方米的比例为3.8%，比例基本与上个季度持平。记者通过走访宝安多家中介店铺了解到，目前宝安出租率最高的为90平方米以下的中小户型，大户型的空置期较长。

  从租金总价来看，宝安第三季度住宅租赁平均租金为3917.87元/月，环比上个季度微微上涨0.12%。租金2000元/月以下的比例是12.5%，月租金为3000-4000元/月所占比例最大，为27.1%，该阶段的租金比较能被大众接受，尤其是白领阶层。2000-3000元/月和4000-6000元/月的租金所占比例分别是26.2%和25.5%，6000元/月以上的占8.7%。

点评

住宅租金仍在上升通道

  正诚房屋管家总经理金世来认为随着宝安的经济持续增长，前海规划、市政交通、生活配套等环境的不断完善，高档写字楼等商业用房大量增加，促使房屋租赁市场的发生相应的变化，促进了租房需求。

  中联地产研究部分析认为，今年1-9月，楼市低迷，许多购房者转买为租，租房需求相应增加。此外，一些投资者将房屋购置价转移到租金上，也一定程度上刺激租金上涨。

  美联物业熙龙湾分行经理陈斌华认为，深圳租赁市场在第四季度将进入传统的淡季，在租金价格方面，由于房价上涨和通胀影响，租金将会在很长时间段内处于上升通道。