近几月以来尽管宝安二手房交易市场节节走低，但房屋住宅租赁市场成交却十分火热。许多在观望中的购房者，选择租房过渡，等待价格合适的房源出现再去买房。此外，一年一度的高校毕业求职潮来临，催热了宝安住宅的租赁市场，据正诚房屋管家数据显示，7月上旬宝安住宅租赁成交量环比增长20%，随着需求的不多增多，价格上浮6%左右。

中心区小户型最受租客青睐

　　当下正是毕业生一年一度的高校毕业求职潮，在深工作的大学生日趋增多，据正诚房屋管家市场研究中心统计，上周宝安住宅租赁成交十分活跃，宝城各区均呈现不同程度的增长，其中，中心区滨海片区租赁成交量较前一周增长超40%，多数为小户型。正诚房屋管市场研究中心总监吴宗伟分析称，预计7月下旬宝安住宅租赁需求将持续增加。

　　吴宗伟说宝城片区像弘雅花园、鸿景园、文汇花园等，3房以上的大户型出租率较高，平均租价为3800元/月，环比上涨6%，租房客多以家庭为主，成交量也比较少。而海雅缤纷城、TATA公寓、西城品阁、都市翠海等楼盘小户型出租较多，平均租价为2300元/月，租房客以上班族或情侣为主。

　　滨海片区，由于地理位置优越，位于宝安中心区，且多数为新楼盘楼龄较新，还是地铁口物业，备受广大租客的青睐。滨海片区大户型房源较多，主要集中在深业新岸线、天悦龙庭、金泓凯旋城、西城上筑等花园，均价为4000元/月，环比上浮6%，租客多数以家庭居家为主；小户型房源较少，主要集中在花样年华郡、花乡家园、泰华君逸世家等楼盘，均价为2600元/月左右，环比上浮6%，租客多数是白领、情侣以及刚就业大学生。吴宗伟说上周滨海片区成交最火爆楼盘是第五大道V国际花园。吴宗伟介绍，月初第五大道V国际花园陆续有高达30多套45平方米的小两房涌入市场，由于都是全新装修，且都是家私电器配套齐全，价格3500元/月，非常受广大租房客户的欢迎，仅一周左右的时间25套房源就被租客定下来。

刚需客租房临时过渡

　　一知名连锁中介店铺经理告诉记者，今年以来，全国楼市明显降温，宝安二手房交易市场节节走低，导致一部分刚需购房者受楼市低迷及银行收紧个人房贷业务的影响，暂时放弃了购买新房或二手房，转而选择租房临时过渡。据记者调查，刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力，部分还是因为从众心理。

　　该中介店铺的经理认为，最近几个月成交的房屋租赁中，其实有很大一部分客户都具备买房的能力，但绝大多数都选择租房观望。由于许多观望客户转买为租，这也促进了宝安住宅租赁需求增多。

职场“菜鸟”青睐小户型房源或合租房

　　记者连日走访了多家中介店铺了解到，到中介店铺租房大学毕业生明显增加。记者身边不少实习生，最近也在忙于租房。一些刚步入社会的毕业生告诉记者，他们租房时会考虑距离上班地点的远近、装修情况、小区整体环境等因素，但考虑最多的还是价格因素。一个月动辄三四千元的租金对于他们来说无疑是沉重的负担。所以他们有的选择价格稍为便宜的小户型或村民房，又或者选择几个同学一起合租，分担租金。

　　“对于刚出校门，尚未有任何积蓄的毕业生来说，可以选择一些位置稍远但交通便利的板块。”一中介店铺经理告诉记者。相对市中心的房屋租金高企，许多毕业生都纷纷逃离，到价格稍为便宜，而且交通便利的宝安租房。

　　楼市观察员小樊说，7月租赁市场火爆主要是受二手房交易低迷影响，许多购房者转买为租，中介加强推销租赁房源，大学毕业生租房需求大，此外，还有大部分家长为小孩上学提前预订学区房。这些因素推高了租赁需求，促使成交量上升，价格上涨，呈现“量价齐升”的局面。小樊预测7月下旬住宅租赁市场将持续走高。