近年来宝安住宅房租一直处于上涨状态，在今年一季度首次出现环比下跌。其原因是大批“换租客”，房租较高的宝安中心区向房租相对较低的区域流动。正诚房屋 理财市场研究中心总监吴宗伟说，近月，由于宝安中心区域和边缘区域房屋租金差异较大，引发一股“换租潮”，从而造成房屋租金结构性下调，月租两三千元左右 的中小户型最受白领青睐。

　　吴宗伟说，从片区看，4月下旬，宝安各片区住宅租赁市场活跃，各片区三房放租量增多。流塘片区、碧海片区2房和1房房源较为稀缺，租金价格略微下调。上 周，流塘片区住宅出租的成交量下滑，原因在于，较受关注的2、3房房源较少，金海华府、天骄世家、丽景城、御龙居、西城丰和、泰华明珠等新增出租房源大约 都是3-4房，大户型空置期较长。

　　上周，滨海片区大户型房源招租空置期较长，租金价格略下调，尽管许多业主纷纷开始调价，但招租空置期还是很长，相反中小户型成交非常活跃。

　　一中介店铺经理称，随着近年来租金的上涨，不少租客叫苦连天，承受力不高的租客开始瞄准租金便宜的小区或民房。据专业机构检测，一季度宝安区的住宅租赁方 面，总成交量有明显增加，较去年第四季度总体涨长约20%，宝城片区和翻身片区的房客多以住家为主，租金价格相对稳定，换租较少。碧海片区与滨海片一直以 来都是住宅租赁市场的热点区域，近年来租金增长快，许多租住大户型的租客纷纷搬离，大户型招租空置期较长，但小户型房源仍受欢迎，房源也较为紧缺。