进入10月以来，宝安二手房的成交价格攀升，上涨幅度也创下了最近两年的最高纪录。在房价攀升的大环境下，刚需房源就显得一房难求。反观住宅租赁市场沉闷，各片区三房放租量骤然增多，小户型走俏，成交量下滑，价格基本持平。

　　正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析，经过了9月市场旺季，10月的住宅租赁市场沉闷，从往年来看，每年的10月是租赁市场的一个旺季，反观本月以来，租赁市场低迷，各片区房源放租量增多，多以三房为主，小户型较为稀缺，近两周总成较量环比9月下跌20%，客源环比降低10%。

　　宝安新、旧城区的租赁市场都比较低迷，成交量有所下滑，在户型选择上，宝安老城区，像弘雅花园、鸿景园、文汇花园等3房以上的大户型出租率较高，租房客多以家庭为主。而像海雅缤纷城、TATA公寓、西城品阁、都市翠海等带有优质学位的小户型，出租率一直居高。总的来看，目前宝安小户型非常受欢迎，大户型房源招租空置期延长，租金仍平稳上涨。

　　专家分析认为，租金上涨与房价上涨关系密不可分。房价上涨，对投资者来说，就是其获得投资房产的升值收益，那么，对于未来该套房产的租金收益来说，势必也会水涨船高，否则，在投资回报上势必会降低投资者的预期，投资回报率也会降低。