进入5月，房价稳步增长及毕业潮的带动下，宝安各片区住宅租赁市场活跃，各片区三房放租量增多，租金也随着需求量的增大而水涨船高。专家呼吁租赁市场也该调控了。

新区地铁小户一房难求

　　据记者调查，进入5月，宝安新、旧城区的租赁市场都比较活跃，但两区域情况又各不相同。记者从片区中介店铺经理获悉，宝安老城区，像弘雅片区的弘雅花园、鸿景园、文汇花园等，3房以上的大户型出租率较高，租房客多以家庭为主。流塘片区三房以上房源也不断扩充市场，如金海华府、天骄世家、丽景城、御龙居、西城丰和、泰华明珠等出租房源大约都是3-4房，上周每个小区有5套左右在放租。老城区，小户型的出租率比较低，比如鸿隆广场出租数量非常稀缺。近期该片区客户成交量也比较少。但也有个别的房源除外，比如像TATA公寓、西城品阁、都市翠海等带有优质学位资料的小户型，出租率一直居高，甚至出现一房难租的市场局面。

　　对于宝安碧海中心片区与滨海片区，由于住宅楼盘集中，而且楼龄比较新，多数楼盘为地铁物业，或靠近地铁站，许多在深圳市内上班一族都偏爱于在这两个片区租房，其中，客户需求多为一房或两房。这些客户多为单身青年，大部分为刚毕业的大学生。

“涨声一片”是市场主格调

　　据正诚房屋理财市场研究中心总监吴宗伟介绍说，4月以来，宝安住宅租金涨声一片。吴宗传分析认为毕业潮带动租金走高，他说进入4、5月，逐渐临近大学生毕业期，这段时间陆续有大学生出来租房，这些学生大多会选择两至三人一起合租，他们对房屋的需求往往是精装修，家电齐全，只需拎包入住便可，而且喜欢选择离地铁较近的物业，方便上班。吴宗伟补充说，到了七、八月租将是毕业生租房的高峰期，那时往往也是一年中租房价格最高的日子。

　　除了毕业潮带动租金走高，房价高涨也是主因。深圳中联地产西部总经理吴涛说过，深圳房价持续稳步增长，让部分购房需求转化成租赁需求，从而带旺租赁市场，预计今年租金价格仍会持续创新高。

　　据了解，租赁市场的红火同样惠及小产权房。据记者踏查，福永一些小产权房，三室一厅的价格已涨至1500元左右，在宝安城区的一些小产权房租金更高，基本接近同户型商品房的租金。比如位于固戍的固戍华庭，目前两房租金在2600元/月，而位于宝安流塘片区的鸿隆广场、西城丰和及中粮万福阁两房租金价位也在2600元/月左右。

专家呼吁调控租赁市场

　　某知名中介区域负责人认为，深圳目前仍是个移民城市，大多数来深圳工作的工薪族，都是以租房为主，占市场比例7成以上，这部分人多为为深圳建设作贡献的基层服务人员，目前租金已连续几年上涨，如果房租再持续上涨，对这部份人影响很大，甚至使部分人员被高额的房租逼离深圳。业内许多专家认为，目前租赁市场没有明显调控措施，在租赁需求增加的情况下，预计2013年租赁市场也会随着房价而稳步上扬。因此，呼吁政府能像调控房价一样适当干预租赁市场。