走入深圳，

从最先的上海宾馆、地王大厦，

到后来的市民中心、招商银行大厦等，

无一不具有鲜明的深圳特色。

无论何时，

无论何地，

看到这些建筑，

都会不自觉地喊出“深圳”两个字。

在这些高楼琳琅之下，

同样有一片片的城中村，

他们带着历史的故事，

隐匿在大街小巷里。

 

在深圳这样一座移民城市，城中村是大多数外来打工人落脚的第一站，低廉的生活成本为深圳提供着源源不断的人力。四十一年来，城中村可以说是见证深圳发展的重要证据，也早已长成深圳文化的一部分。

一个城市，青年人有希望，城市才有未来。一个青年在城市立足最大的压力，无疑是住房。诚客家对城中村进行改造，致力打造城市青年家，给外来打拼的新青年、新市民一个温暖的家。

 

城中村市场痛点  MARKET PAIN  POINTS

1 : 基础设施陈旧（安全隐患）

2 : 居住空间优化升级（智能.配套）

3 : 水电消防设计过时（改造合规）

4：出租房源管理非专业化（专属物管）

现场照片

现场实景图

整体建筑通过呼应品牌的颜色结合变化使整体变换一新，橙绿搭配非常有年轻时尚感，给人一种眼前一亮的感觉。

门头采用五星级酒店高档不锈钢拉丝面板设计，配合射灯暖光源，及品牌标志，给人一种高档大气又温馨的感觉。

原平面户型图

现场照片

现场实景图

一楼为开放规划的公共空间及休闲区，布置了休闲沙发，简洁的配色，时尚大方，并有专属管家服务，让忙碌一天的您回家后可以第一时间小憩放松，除却一天的疲劳。

2-6标准层平面布置图平规划

样板间

房间拥有卧室、卫生间、厨房、阳台，并配有全套家私家电，具有空间布置科学，功能设备完整，，软装色彩及灯光搭配，显得自由而温馨。

楼梯走道

栋顶层平面布置

顶层平台花园，精心设计，草木葱茏，集活动区、休闲区及晾晒区一体，约上三五好友花园小聚，举杯赏月、登高望远，无限惬意。

旧改要点 

CONSTRUCTION  SHOULD PAY  ATTENTION TO THE  PROBLEM

1 : 目标住户定位，针对目标住户群体设计风格和空间布局，确定效果图、施工图，避免施工的不确定性导致返工及时间成本、工程造价失控;

2 : 制定各工程推进预算表，梳理硬装及软装工程节点和流程，能够衔接上下工种的负责人，完整无缝衔接。要综合考虑工程特性，避免周末施工噪音投诉影响，甚至天气和物流影响;

3 : 设置工程样板房，先对某1-2个户型进行实地规划，标识，配置相关施工样品，确保空间布局合理，功能完善，品质可控;

4 : 严格执行流程节点工期控制;在工程进度上，要统筹规划，按规划有序推进，要注意到各工程的相互关联性，避免某一个工程滞后，影响其他关联工程开展;

5 : 现场监理：施工现场要安排非施工人员实时巡查，及时在早期发现问题，避免损失扩大化。在各个流程上，尤其是工程质量上，要做到有标准，尤其是审核标准，不合格就推倒重做，对工程质量问题不能敷衍了事；

6：严格执行安全主管部门的施工安全管理要求，任何时候安全第一，对违反安全的行为要问责，要及时制止。

 

关于诚客家

诚客家是正诚房管家旗下公寓品牌，正诚2007年成立于深圳.前海（宝中），是深圳较早的租赁住房运营服务和资产管理专业机构。

地址：深圳市宝安区流塘荔园一路18号

项目名称：流塘荔园城市青年家

项目地点：中国 深圳

硬装设计：正诚居住生活创意设计中心

项目负责人：金坤帮、金世应

主案设计师：顿瑞星

深化设计师：陈艳、清风

软装设计：黄亚燕、谢红玉

完成时间：2021.12